סיפורי משקיעים

סיפור של משקיע - "אני רק שאלה"

התקשרה אלי נ' ואמרה שבעלה היה בפגישת עם חברת שיווק לגבי פרויקט מסויים והוא מאוד אהב את מה שאמרו לו בפגישה!

הסברתי לה שאני עושה ייעוץ לגבי השקעות נדל"ן בגאורגיה והייעוץ הוא בתשלום!

היא לא הבינה למה הייעוץ בתשלום אז הסברתי לה ש- "אני רק שאלה" ואני רק תשובה יכולה לעלות לך בין 70,000$ - 100,000$

ולאחר מכן התקשר בעלה פ' וסיפר לי על הפגישה עם החברת שיווק, הסברתי לו שאנחנו נעשה ייעוץ מסודר על הפגישה שהוא עשה וגם כללי על מה זה שוק הנדל"ן בגאורגיה.

פ' שילם עבור הייעוץ שוחחנו כשעה ולאחר מכן הוא הבין שלא אמרו לו בדיוק את כל הפרטים ולא הסבירו לו את כל ההיבטים של העסקה, פ' החליט לעצור שנייה ולחשוב ובנתיים לא איבד 90,000$!

אז "אני רק שאלה" ואני רק תשובה יכולה לעלות לכם הרבה מאוד!

סיפורו של משקיע (לא רכש את העסקה דרכי) צ' רכש דירה בפרויקט בבטומי (מחוץ לעיר) דרך חברת שיווק ישראלית. באותה חברה גם היה עורך דין ישראלי שהיה מצד החברה ולא מצד הלקוח (פרט מאוד חשוב תקראו ותבינו למה).

צ' פנה אלי להתייעץ על העסקה שהוא עשה כי אותה חברת שיווק שהוא רכש ממנה את הדירה פשוט "סגרה את הבסטה" בכוונה ולצ' כמו להרבה אנשים אחרים לא היה יותר מענה כי הם סמכו על אותה חברת שיווק.

צ' סיפר שלי שהוא קנה דירת סטודיו בפרויקט מחוץ לעיר בעלות של 90,000$ כולל ריהוט ואבזור מלא והכנס נמצא בקומה 2, הדבר כבר היה לי קצת מוזר וחשוד כי זה מחיר גבוה מידי לדירה באותו פרויקט ומיקום מסויים ומה שעוד זה בקומה מאוד נמוכה. צ' שילם 50% מעלות הנכס שהם 45,000$ לחשבון נאמנות בארץ.

צ' אמר שפנה אליו העורך דין הישראלי שהיה מטעם החברת שיווק (שכבר לא קיימת יותר) ואמר לו שהוא צריך לשלם את ה- 50% הנותרים עוד 45,000$ על העסקה כי בלי זה חברת הקבלן לא תרשום לו את הדירה בטאבו.

לאחר שיחה עם צ' ושיחה ישירות עם הקבלן התברר התשלום הראשון ה- 45,000$ בכלל לא הגיע לקבלן! ונשאר בחשבון נאמנות בארץ.

הסכם הרכישה נחתם בעברית בארץ ולא נחתם באנגלית או גאורגית בכלל! כפניתי לקבלן לברר האם יש בכלל הסכם חתום ואמיתי בין צ' (הקונה) לבין הקבלן (המוכר) נאמר לי שיש הסכם דיגיטלי וסכם פיזי של חתימות פיזיות לא קיים!

לפי החוק לצורך רישום צריך להיות הסכם חתום עם חתימות פיזיות!

אמרתי לצ' שההסכם שיש לקבלן לא קביל מבחינת החוק! זאת אומרת כאילו אין הסכם! אתה פשוט מתקשר לעורך דין דורש מייד את הכסף שלך שנמצא בנאמנות בארץ! ואתה לא משלם שום דבר לקבלן פשוט תבטל הכל!

לקבלן אין הסכם חתום משפטית לכן אין עסקה, צ' לא שילם (חברת השיווק או העורך דין) לקבלן שום תשלום אז בפועל אין שום עסקה!
בסופו של דבר צ' קיבל את ה- 45,000$ מחשבון הנאמנות, לא שילם ולא איבד עוד סכום של 45,000$!

סיפורו של משקיע (לא רכש דרכי) י' "קניתי דירת נופש בבטומי דרך חברת שיווק בישראל. מהר מאוד הבנתי שהדבר היחיד שעניין את החברה זה למכור לי דירה וזהו. לא ענו לי לטלפונים, לא נתנו לי מענה לשאלות שלי אחרי שכן הצלחתי להשיג חברה בארץ, פניתי לקבלן לבד אך התקשרות עם הקבלן הייתה קשה כי אני לא מדבר טוב באנגלית אני לא הבנתי אותם והם לא הבינו אותי, הרגשתי חסר אונים."

מה שקרה לאותו י' זה שחברת השיווק לא הציגה לו בשקיפות מלאה את מיקום הפרויקט ולא אמרו מה באמת הנוף שאותו יראה י' מהדירה שלו.

"הסתבר שרימו אותי בחברה הישראלית כי מכרו לי "חתול בשק" המיקום של הפרויקט לא היה אותו מיקום שאמרו לי בפגישת המכירה, הנוף לא היה כפי שהביטחו לי"

דבר נוסף שקרה בעסקה הזאת זה שי' לא קרה את ההסכם ובכלל לא הבין על מה בוא חתם כי אותו משווק אמר לו "סמוך עלי אחי" במילים אלו ממש...

לאחר שיחה איתי הלקוח הבין שהמיקום של הפרויקט והנוף שהבטיחו לו בכלל לא קשור לאמת בשטח

בסופו של דבר י' אמר לי תעזור לי לבטל את העסקה ולצאת ממנה, מה שהוא לא ידע כי הוא קרה את ההסכם ולא לקח עורך דין מטעמו שיעבור איתו על ההסכם ועל כל התנאים זה שיש קנס יציאה של 20% ועוד רק כאשר החברה תמכור את הדירה למישהו אחר

כמובן שי' היה מאוד עצבני על חברת השיווק שלא הייתה איתו שקופה בכל העסקה וסופו של דבר י' ביטל את ההסכם ספג את הקנס של 20% ויצא מהעסקה

פשוט איבד כסף! הוא שילם לחברת השיווק, הוא איבד 20% מעלות הדירה ויצא עם מינוס (הפסד) מכל העסקה הזאת

סיפור של קבוצת משקיעים (רכשו דרכי) הגענו לעסקה שהייתה ברמה של שלולית מים! ממש ככה... הייתה גרד עם פרסומת ושלותית מים.

המשקיעים נורא פחדו להיכנס לעסקה כזאת... וזה באמת היה מפחיד (גם אני קניתי יחד איתם יחידה באותו פרויקט) אבל לפני שנכנסו לעסקה עשינו את מירב הבדיקות כדי לדעת לאן אנחנו נכנסים כמובן שגם במקרה הזה עדיין היה סיכון.

אבל החברה הייתה מאוד טובה ובנתה יחסית מהר והלקוחות קנו באותו פרויקט דירות ב- 42,000$ דירות סטודיו כמובן כל אחד בחר קומה ולפי רצונו

היום הקבלן מוכר שם דירות ב- 110,000$ דירות סטודיו

זאת אומרת שגם אם נמכור את הדירות שלנו ב- רווח של 70% אנחנו נעמוד על תשואה מעליית ערך כ- 17.5% בשנה! מבלי יום אחד שכירות!

עוד פרט מעניין אם היום מישהו קונה דירה והקבלן לפי החישובים אומרת 10% תשואה זאת אומרת כ- 10,000$ שנתי... מה שאומר מי שקנה בתחילת הבנייה יעמוד על 20% תשואה כי הלקוחות קנו את זה פי 2 זול יותר מהיום!

בקיצור אפשר לעשות עסקאות טובות וחכמות!

סיפורו של משקיע (לא עשה דרכי את העסקה) ש' פנה לחברת שיווק לגבי פרויקט מסויים שהחברה משווקת בחברה כמובן הציגו לש' הכל עם משקפיים ורודות!

ש' האמין לכל מה שאמרו בחברת השיווק שהוא ירוויח מלא כסף בחודש משכירות ושהוא יכול למכור את זה בגמר הבנייה פי 2 יותר יקר ממה שהוא קנה ושאם הוא ירצה למכור את זה אז הוא מוכר ללא בעיה תוך זמן קצר מאוד!

בקיצור בחברת השיווק עשו הכל כדי שש' יקנה... וכן ש' קנה דירת סטודיו ב- 2,690$ למ"ר. ש' לקח הלוואה והתחיל את העסקה.

אותו ש' פנה לחברת השיווק כדי למכור את הדירה כי הוא החליט לסיים את העסקה. חברת השיווק לא יכלה למכור לו את הדירה.

אז ש' פנה אלי לאחר כמה בדיקות בשטח התברר שמחיר השוק היום למ"ר בפרויקט הוא 2,000$ - 2,200$ זאת אומרת שש' אמור למכור את העסקה שלו בהפסד.

הקבלן פונה לש' כדי שהוא ישלם לו את החובות שיש לו אבל ש' לא מסוגל לעשות זאת!

"מה ניתן לעשות אני לא יודע מאיפה להביא להם אין לי כסף"

"סיפרו לי סיפורים שזה לא בעיה למכור ...חבל נכנסת לעסקה הזו"

לש' 3 אפשרויות כרגע... למכור בהפסד או לבטל את ההסכם עם קנס יציאה של עשרות אלפי דולרים או לגייס מאיפשהו את הכסף שהוא חייב.
​​​​​​​
אם ש' היה עושה שיחת / פגישת ייעוץ היה חוסך ולא מאבד הרבה מאוד כסף!